¿Te divorciaste...y la deuda hipotecaria?

La situación se puede complicar si tu divorcio es dificil , y más aún si de por medio hay bienes comunes, como una casa, o si el inmueble no lo terminaste de pagar. Si una pareja está casada bajo la modalidad de sociedad de gananciales y solicita un crédito hipotecario, ambos son responsables de la deuda, señala Marybell Jara Cheffer, abogada civil del Estudio Linares Abogados.

Cabe señalar que al momento de contraer matrimonio, si los cónyuges no expresan su deseo de realizar separación patrimonial, entonces la ley asume que han optado por el régimen de sociedad de gananciales.

Y es que, este régimen supone que todos aquellos bienes adquiridos a partir de la unión, así como las deudas que se contraen en provecho de la familia, serán parte de un patrimonio común, explica.

Hipoteca

En el caso que dicho matrimonio decida separarse y mantiene cuotas pendientes de pago pues tendrán que pagar con la masa que forma parte de la sociedad de gananciales, indica Jara.

Si este monto no alcanza, entonces van a tener que pagar con sus bienes individuales, advierte. La abogada destaca, que si bien el divorcio es una etapa difícil, para evitarse mayores conflictos, las partes son libres de negociar y llegar a un acuerdo sobre este bien. Si uno de ellos quiere quedarse con la casa y llegan a un acuerdo, se tiene que firmar un documento donde quede expresamente señalado cuales son las reglas o los procedimientos a seguir y quién va a quedarse con el o los inmuebles y quién va a realizar los pagos, anota.

 ¿Y si ambos quieren el inmueble?
Al final, se tendrá que liquidar el bien y distribuir el dinero en partes iguales, advierte.

Venta

Al estar casados bajo la sociedad de gananciales, ninguno de lo cónyuges puede disponer arbitrariamente de los bienes conjuntos, precisa la especialista.

Cualquier tipo de acto de disposición de los bienes, ya sea una venta o hipoteca , siempre va a necesitar la participación de ambos cónyuges para que la operación sea eficaz, señala.

 Fuente : Gestión (https://gestion.pe/tu-dinero/finanzas-personales/pasa-deuda-hipotecaria-pareja-deciden-divorciarse-219430)

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¿Cuánto dinero puedo ahorrar si compran mi deuda?

Yanina Cáceres, Directora General de Negocios Financieros de Sentinel, explicó que las entidades financieras ofrecen comprar deudas hipotecarias bajando la tasa de interés en uno o dos puntos porcentuales.

Entidades financieras compran deudas hipotecarias bajando las tasas de interés hasta en dos puntos porcentuales, destaca Sentinel.

La competencia entre las entidades financieras ha generado un mayor interés en las compras de deudas, incluidas las hipotecarias, indicó la central de riesgos Sentinel.

Ello tanto para los créditos hipotecarios tradicionales, con una tasa de interés anual promedio de 8%, como para los créditos hipotecarios Mivivienda, con una tasa de interés promedio de 10%.

“La tasa de interés pueden bajarla hasta 7%, que es una muy buena tasa. Para ello debes ser un buen cliente, que siempre ha estado al día en sus pagos”, señaló Cáceres a Gestión.pe.

¿Cuánto se puede ahorrar? 

Para tener una idea sobre el ahorro que puede generar una reducción en la tasa de interés, utilizamos un simulador de la web del Scotiabank.

Así, para un crédito hipotecario de S/ 270,000 (S/ 30,000 de cuota inicial) a pagarse en 15 años, con una tasa de 9% anual, te genera cuotas de S/ 2,683 al mes, es decir, un pago total de S/ 482,940.

Si el cliente hubiera accedido al mismo crédito pero con una tasa de interés de 8%, sus cuotas serían de S/ 2,538, con un pago total de S/ 456,840.

Al comparar ambas cifras, el usuario con menor tasa de interés tendría un ahorro total de S/ 26,100.

Por ello Cáceres recomendó a los clientes de créditos hipotecarios tomar la iniciativa y consultar en las otras entidades financieras si están dispuestas a comprar su deuda.

"Ello puede significar un gran ahorro para las personas", anotó.

 Fuente : José Carlos Reyes
https://gestion.pe/tu-dinero/inmobiliarias/creditos-hipotecarios-dinero-ahorrar-compran-mi-deuda-222240

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¿Por qué es importante tener un buen historial crediticio?

Si solicitamos un préstamo personal, automotriz, hipotecario o para capital de trabajo, uno de los factores que cualquier entidad financiera evalúa antes de dar una respuesta es el historial crediticio.

¿Qué es? 
 Esta información hace referencia a los antecedentes de una persona, en este caso específico relacionados a su comportamiento con el sistema financiero, es decir, cuál fue su comportamiento de pagos por cada uno de los préstamos que tomó con alguna entidad financiera.

En resumen, el historial crediticio de una persona es la información que detalla cómo ha administrado sus préstamos, sus tarjetas de crédito, sus créditos personales o hipotecarios, etc.

fuente : Andina

Al respecto, el Consultorio Financiero de Mibanco recomienda lo siguiente:

1.- Debe tenerse en cuenta que el historial crediticio de una persona incluye información de todas las instituciones bancarias, quienes envían la información de manera mensual a la Superintendencia de Banca, Seguros y AFP (SBS).

Es decir, si se solicita un préstamo a una institución financiera, ésta tendrá acceso a los préstamos que tenga con otros bancos, financieras o cajas municipales.

2.- La SBS consolida la calificación que las instituciones financieras otorgan a las personas, que incluye su calificación de riesgo y comportamiento de pago.

3.- Se puede acceder de manera personal, virtual y gratuita al Reporte de Deudas de la SBS, que contiene la relación de todos los préstamos contratados con las empresas del sistema financiero. En este reporte podrá identificar la calificación, capital de la deuda, intereses, comisiones y deuda total, según la institución financiera.

Este reporte no incluye la información de deudas con más de cinco años de antigüedad, pero las instituciones financieras si tienen acceso a toda la información según su historial.

4.- Es importante indicar que el historial crediticio no incluye las deudas con instituciones privadas no financieras, como empresas de telefonía por ejemplo. Esta información se puede encontrar en la central de riesgo Equifax, antes conocida como Infocorp.

Mibanco destacó que es importante ser prudente y ordenando con sus finanzas, para poder obtener un historial crediticio positivo.

fuente :http://rpp.pe/economia/economia/por-que-es-importante-tener-un-buen-historial-crediticio-noticia-1022976

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